QUESTIONS DES PROPRIETAIRES ET REPONSES PAR LE CS

QUESTION

REPONSE

Mesdames, Messieurs,

Nous venons de prendre connaissance de l’ordre du jour de la prochaine AG, ainsi que du compte rendu du dernier CS.

Si il est très clair sur ces documents, de la volonté de prendre le budget de la dernière tranche des travaux de façades pour les travaux de réfection des tuyauteries, tout en le recomplétant par la suite (bonne solution de notre point de vue qui permettrait d’étaler les appels de fonds pour les copropriétaires), il n’est pas évoqué, sauf erreur de notre part, le déroulement de la reprise, si reprise il y a, des parties déjà terminées.

Nous avons bien compris que le délai de recours est dépassé, cependant, comment est-il possible qu’aucune action juridique ne soit faisable alors que même sans parler du problème de l’adhérence de la lasure, il semble avéré qu’il y a faute de l’entreprise dans la réalisation (utilisation d’un souffleur à feuilles entre autres).

Serait-il possible au moins de demander une consultation à un avocat spécialisé afin de s’assurer qu’aucun recours n’est effectivement possible ?

L’écart dans la durée entre le début des travaux (minimum 5 ans-7 ans) et la fin ne va-t-il pas remettre en cause la qualité et le rendu final de l’ensemble ?

Enfin, question la plus importante que nous n’avons pas non-plus vue évoquée (sauf erreur), en l’absence de recours juridique, qui va payer, pour 3 jours de « loupé », la réfection ou les reprise de la grosse partie déjà terminée ? Les copropriétaires devront-il payer les travaux des façades deux fois ?

Vostok-Zodiaque est terminé alors que les travaux ont commencé bien après. Comment peut s’expliquer ce fait ? Les façades et les techniques sont semblables, n’est-ce pas une indication d’un défaut de l’entreprise qui a réalisé nos travaux ?

Ces questions ne sont pas des « attaques », mais des vraies questions dont nous ignorons les réponses et dont, à notre avis, la grande majorité des copropriétaires souhaiteraient avoir les réponses avant l’AG.

Dans L’attente, bien cordialement

Marie-Laure et Dominique Hubert

QUESTION

Vous avez un nouveau message sur votre site web à l'adresse MyWebsite NOW
Mail:
daboyer@orange.frMessage:
Bonsoir, concernant le remplacement des gardiens, ne peut-on pas faire comme au vostok, à savoir un gardien et une sté qui vienne faire le gros du travail lorsque c'est nécessaire ? Les couloirs sont très propres, je m'y rends assez souvent, pouvez-vous avoir des renseignements et en parler à l' AG ?
Je vous remercie de prendre ma demande en considération
Cordialement
Daniel BOYER
10.9.5
VANGUARD

Bonsoir

Merci d’avoir pris connaissance de ces documents

Peinture:

Nous avons souscrit une assurance dommage ouvrage pour ce chantier. Quand nous avons découvert ces désordres, nous avons contacté l’organisme qui nous a répondu que l’assurance ne prenait pas en comptes ces problèmes de décollements de peintures.

En parallèle, nous avons souhaité trouver l’origine de ce décollement. Le laboratoire d’expertise de la société SIKKENS nous a précisé qu’il s’agissait d’un problème de préparation de surface (essentiellement nettoyage)

Nous avons poursuivi nos recherches avec plusieurs sociétés de peinture et un expert judiciaire

La société BLANCHON a mis au point une lasure mais exige le sablage total

Une autre société SYLCO nous a précisé que le RED CEDARD était peu ou pas imprégnable ( aucune autre société ni applicateur nous avait informé)

Nous avons trouvé une autre société de peinture qui va se déplacer au CORBIER dans la première quinzaine de décembre pour nous produire une préconisation

Un nouveau copropriétaire qui comme vous a pris connaissance des documents se propose de nous aider , il travaille dans ce domaine et pour lui le procès final n’est pas signé , des recours sont encore possible

L’applicateur nous a dit qu’il prendra à sa charge les reprise qui se feront sans doute avec une nacelle

Quand nous avons pris l’option de l’échafaudage, c’était pour pouvoir intervenir dans de bonnes conditions

Brossage mécanique de tous les bois, réparation des toutes les consoles béton , remplacement des bois très abimés , réparation des gardes corps dégradés, pose des couventines sur les mains courantes; une face par an pour bénéficier d’une large plage d’intervention et nous pouvions intervenir avec plusieurs corps de métier en parallèle

C’est un chantier assez complexe et les fournisseurs et intervenants n’ont pas tout à fait joué leurs rôles de conseillers

Cordialement

Yves DUSSAUSSOIS

REPONSE

Bonjour concernant le remplacement des gardiens pour l’instant on ne sait pas encore la date effective de leur départ, mais on a déjà travaillé sur le dossier.
en pleine saison on fait appel à une société AK nettoyage. Pour les locaux de Soyouz et Vanguard, et en hors saison cela fait partie du travail du gardien.
Si vous souhaitez un complément de reponse n’hésitez pas !
Bien cordialement
Mr CAPART Gérard

QUESTION

Mail:

Vie80100@aol.com

Message:

Bonjour,

Est il prévue lors de l'assemblée avant de voter pour la quantité de membres du conseil, que chacun(e) des candidat(e) se présente et nous fasse part de leur position sur les sujets en cours : travaux façade et de l'apres Mr et Mme Bertrand.

Comment peut on connaitre le detail des missions de Mr et Mme Bertrand.

Ils sont tenu de tenir au courant le syndic sur les travaux : pas fait, quelle est la source facebook ? Entretien des espaces extérieur : pas fait, nous avons eu l'occasion d'admirer une friche aux abords de l'immeuble cet été, pelouse même pas tondu...ils ne sont pas charger de faire appliquer le reglement ? Chaussure de ski dans les ascenseurs par exemple ?

Autre sujet : comment accéder au local a3ski en été alors qur les gardiens sont partis sans prévenir en vacances ???

REPONSE

Bonjour

En réponse à votre mail.

Oui c’est prévu que la présentation soit faite et que l’on vous fasse un point sur nos activités et les taches de chacun.

Point sur les travaux des façades et les nouvelles priorités pour les colonnes d’eau (pour éviter de retomber dans de telles situations avec ces fuites et le harcèlement du Cs sur Facebook)

Pour l’après de nos gardiens nous avons déjà travaillé sur le sujet sur les taches bien définies qui leur seront demandées et un contrat bien précis.

Détails des missions des gardiens actuels :

Accueillir et renseigner les occupants et visiteurs.
Entretenir les parties communes et des abords de l’immeuble
Assurer la maintenance des équipements.
Assurer la sécurité des occupants.
Consigner les réclamations des résidents et assurer le lien avec les intervenants si nécessaire.
Surveiller les bâtiments et signaler les dégradations.
Veiller au respect du règlement de la copropriété 1.

Conformément à leurs contrats de travail, hors saison, la loge doit être ouverte de 10H à 12H du lundi au vendredi. En fait, sans autorisation, ils ne travaillent pas le vendredi.

C’est très difficile de communiquer quand il n’y a plus de contact entre le conseil syndical et les gardiens qui seuls peuvent fournir les informations sur les problèmes de la tour.

Est-ce normal que pour certains travaux programmés, le syndic soit obligé d’envoyer aux gardiens des lettres recommandées pour faire le travail ? Est-ce normal que les réponses des gardiens soient négatives ?

Pour l’entretien des abords de l’immeuble je suis d’accord avec vous. J’ai pris contact avec la mairie qui m’a demandé de faire une réclamation par écrit car d’après le gardien il parait que c’est à la mairie de faire l’entretien. (Pas de réponse à ce jour).

Si les gardiens négligent d’informer le conseil syndical ou le syndic, en revanche ils savent passer beaucoup de temps sur Facebook pour étaler leurs mérites.

Oui ils sont chargés de faire appliquer le règlement intérieur.
Quant au dernier point, c’est à discuter à l’AG.

LE CONSEIL SYNDICAL